Marbella to piękne miasto nadmorskie położone w południowej części Hiszpanii, znane z luksusowych nieruchomości i wysokiego standardu życia. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Marbelli, proces może na początku wydawać się przytłaczający, ale z odpowiednią informacją i wsparciem może być łatwym i przyjemnym doświadczeniem.

Przed rozpoczęciem poszukiwań ważne jest, aby mieć jasny pomysł na swój budżet i pożądaną lokalizację. To pomoże Ci zawęzić poszukiwania i upewnić się, że oglądasz tylko nieruchomości, które mieszczą się w Twoim przedziale cenowym. Dodatkowo, Marbella oferuje szeroki wybór nieruchomości, od luksusowych willi po bardziej przystępne cenowo mieszkania, dlatego ważne jest, aby mieć jasny pomysł na to, czego szukasz. Weź pod uwagę czynniki takie jak rozmiar nieruchomości, liczbę sypialni i łazienek oraz dodatkowe cechy takie jak basen lub ogród.

Znalezienie godnego zaufania agenta nieruchomości jest kluczowe przy zakupie nieruchomości w Marbelli. Dobry agent będzie miał dogłębne zrozumienie lokalnego rynku i będzie mógł Cię prowadzić przez proces, od znalezienia nieruchomości odpowiadających Twoim kryteriom do negocjacji ceny *w przypadku resale properties. Będzie też miał dostęp do szerokiego zakresu nieruchomości, które mogą być niedostępne na otwartym rynku, i będzie mógł dostarczyć Ci cenne informacje o okolicy i nieruchomości.

Przeglądanie nieruchomości jest ważnym krokiem w procesie zakupu lub wynajmu nieruchomości. Po znalezieniu agenta nieruchomości, który będzie działać jako przewodnik i doradca w całym procesie, można rozpocząć odwiedzanie różnych nieruchomości, które odpowiadają Twoim preferencjom. Ten krok jest kluczowy, ponieważ pozwoli Ci zobaczyć nieruchomość osobiście, zapoznać się z jej układem i indywidualnymi cechami tak różnymi dla każdej z lokalizacji.

Tyczy się to tylko nieruchomości z rynku wtórnego. Po znalezieniu nieruchomości, która Cię interesuje, będziesz musiał złożyć ofertę. Twój agent nieruchomości pomoże Ci w negocjowaniu ceny i zapewni, że wszystkie niezbędne formalności są w porządku. Ten krok może być nieco trudny, ponieważ ceny nieruchomości w Marbelli mogą się bardzo różnić, więc bądź przygotowany na negocjacje ze sprzedawcą, aby uzyskać najlepszą cenę.

Uzyskaj NIE (numer identyfikacyjny obcokrajowca) i otwórz konto bankowe tak szybko, jak to możliwe, aby móc przelewać fundusze i opłacać koszty nieruchomości. NIE to unikalny numer identyfikacyjny, który jest wymagany do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, oraz do otwarcia konta bankowego. Jest to prosty proces i można go przeprowadzić osobiście lub przez prawnika.

Zaleca się posiadanie prawnika, który pomoże Ci w prawnych aspektach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Przejrzy umowę kupna, doradzi Ci w sprawie podatków i wymogów prawnych oraz pomoże Ci poruszać się po wszelkich kwestiach, które mogą pojawić się w trakcie procesu. Będą również w stanie pomóc Ci w procesie NIE i zakładania konta bankowego. W OCN Marbella wspieramy klientów podczas tego procesu i zapewniamy, że wszystkie formalności są w porządku.

Ostatnim krokiem jest sfinalizowanie zakupu. Będzie to wiązało się z podpisaniem umowy i wpłaceniem depozytu. Twój agent nieruchomości poprowadzi Cię przez ten proces i zapewni, że wszystko jest w porządku. W Hiszpanii proces zakupu nieruchomości podzielony jest na dwie części, prywatną umowę kupna i akt publiczny.

Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, następnym krokiem jest rejestracja nieruchomości w lokalnym rejestrze gruntów. Proces ten znany jest w Hiszpanii jako "escritura". Twój agent pomoże Ci w załatwieniu formalności i poprowadzi Cię przez ten proces. Escritura jest ostatnim krokiem w procesie zakupu, i to w tym momencie, że nieruchomość oficjalnie staje się Twoja.